Calculadora de rentabilidade do aluguel
Descubra o yield do seu imóvel: quanto o aluguel rende por ano em relação ao valor investido. Veja a rentabilidade bruta, a líquida (já com custos) e em quantos anos o imóvel se paga.
No Brasil, o yield de imóveis residenciais para aluguel costuma ficar em torno de 4% a 6% ao ano, variando muito por cidade, bairro e tipo de imóvel. Compare sempre com a renda fixa do momento — que oscila conforme a taxa básica de juros — antes de decidir. O imóvel também tende a se valorizar (ou desvalorizar), o que o yield de aluguel não captura.
Como o cálculo é feito
O yield (rentabilidade) é o quanto o aluguel rende por ano comparado ao valor do imóvel. O yield bruto anual é o aluguel de 12 meses dividido pelo valor do imóvel: (aluguel × 12) ÷ valor × 100. Ele ignora custos e serve para uma primeira leitura rápida do investimento.
O yield líquido anual é mais realista: desconta os custos que pesam no dono — IPTU anual, manutenção e a perda com vacância (meses sem inquilino). A conta fica (aluguel × 12 − custos anuais) ÷ valor × 100, onde os custos incluem o aluguel multiplicado pelos meses parados. Também mostramos o yield mensal (aluguel ÷ valor) e o payback: valor ÷ (aluguel × 12), ou seja, em quantos anos o aluguel bruto somaria o preço do imóvel.
Use o yield para comparar imóveis entre si e com outras aplicações. Um yield líquido alto indica bom retorno de renda, mas não conta toda a história: a valorização (ou desvalorização) do imóvel ao longo do tempo entra por fora, assim como a liquidez — imóvel demora mais para virar dinheiro do que a renda fixa.
FAQ
O que é um bom yield de aluguel no Brasil?
Imóveis residenciais costumam render em torno de 4% a 6% ao ano de yield bruto, variando muito por cidade, bairro e tipo de imóvel. Comerciais às vezes rendem mais. Não é promessa: compare sempre com a renda fixa do momento, que oscila conforme a taxa de juros.
Qual a diferença entre yield bruto e líquido?
O yield bruto considera só o aluguel anual sobre o valor do imóvel. O líquido desconta os custos do dono — IPTU, manutenção e a perda com meses de vacância — sendo a medida mais realista do retorno de renda.
Como o payback é calculado?
É o valor do imóvel dividido pelo aluguel anual bruto (aluguel × 12). Mostra em quantos anos a soma dos aluguéis igualaria o preço pago, sem considerar reajustes, custos ou valorização do imóvel.
A valorização do imóvel entra no yield?
Não. O yield mede apenas a renda do aluguel sobre o capital investido. O ganho (ou perda) com a valorização do imóvel ao vender é um retorno separado, que pode aumentar ou reduzir bastante o resultado total do investimento.
Devo considerar a vacância no cálculo?
Sim, se quer um número realista. Meses sem inquilino reduzem a renda do ano. Informe a média de meses de vacância e a calculadora desconta esse valor (aluguel × meses) dos custos, baixando o yield líquido.
Não pare no cálculo — formalize.
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