Calculadora de valor sugerido de aluguel
Não sabe por quanto alugar o imóvel? Use a referência de mercado para chegar numa faixa de partida — entre 0,35% e 0,60% do valor de venda ao mês — e ajuste depois conforme os anúncios parecidos da sua região.
Isto é uma referência de mercado, não uma avaliação. Localização exata, estado de conservação, andar, vaga de garagem, mobília e a demanda do momento mandam mais que a fórmula. Antes de anunciar, compare com imóveis parecidos na mesma região em portais de aluguel e ajuste o valor conforme o que está realmente fechando.
Como o cálculo é feito
A regra de bolso mais usada no mercado imobiliário diz que o aluguel mensal fica entre 0,35% e 0,60% do valor de mercado do imóvel, com média em torno de 0,5%. Um imóvel avaliado em R$ 400 mil, por exemplo, alugaria por algo entre R$ 1.400 e R$ 2.400, com referência média de R$ 2.000 por mês.
A liquidez da região desloca o valor dentro dessa faixa. Onde há muita procura por aluguel (centros, bairros valorizados, perto de universidades), o imóvel tende ao topo da faixa, porque é fácil de alugar e o dono pode pedir mais. Onde sobra imóvel e a procura é baixa, o valor cai para o piso, senão fica encalhado. O seletor de liquidez ajusta a faixa para esse cenário.
Mostramos também o yield anual implícito — a rentabilidade bruta que cada faixa representa sobre o valor do imóvel. Lembre-se: este número é um ponto de partida, não uma avaliação técnica. Conservação, andar, vaga, mobília e a demanda real do momento pesam mais que a fórmula.
FAQ
Qual percentual do valor do imóvel é o aluguel?
A referência de mercado é entre 0,35% e 0,60% do valor de venda ao mês, com média em torno de 0,5%. É uma regra de bolso para ter um ponto de partida — o valor final depende de localização, conservação e demanda.
Como a liquidez da região afeta o aluguel?
Onde há muita procura por aluguel, o imóvel suporta um valor mais perto do topo da faixa. Onde sobra imóvel e a procura é fraca, o valor precisa ir para o piso para não ficar parado. Por isso a calculadora ajusta a faixa pela liquidez.
Esse valor é uma avaliação oficial?
Não. É uma referência de mercado para orientar o anúncio. Para um número técnico, vale uma avaliação de corretor (PTAM) ou consulta a uma imobiliária, que consideram comparáveis reais e características específicas do imóvel.
Posso cobrar acima da faixa sugerida?
Não há limite legal para o valor do aluguel residencial — ele é livre entre as partes. Mas cobrar muito acima do mercado costuma deixar o imóvel encalhado. Compare com anúncios parecidos antes de fixar o preço.
O aluguel pode ser reajustado depois?
Sim. O contrato pode prever reajuste anual por um índice (IPCA ou IGP-M, em geral). O valor inicial é o que você define agora; a correção anual mantém o poder de compra ao longo do contrato.
Não pare no cálculo — formalize.
Definiu o valor? Agora formalize: gere um contrato de aluguel com esse aluguel, índice de reajuste e garantia já preenchidos, conforme a Lei 8.245/91, e anuncie com segurança.
Gere o contrato com esses valores agora