Simulador de custo mensal de aluguel
O aluguel é só uma parte da conta. Some condomínio, IPTU, água, luz e internet pra ver o quanto realmente vai sair do bolso todo mês — e o impacto anual.
Como o cálculo é feito
Quem aluga pela primeira vez costuma planejar o orçamento olhando só o valor do aluguel. É uma armadilha. Em um apartamento típico, os encargos do imóvel (condomínio + IPTU) somam de 20% a 40% sobre o valor do aluguel. Se ignorar essa conta na hora de decidir, dá zebra: aprovou o cadastro, assinou o contrato e descobriu que o orçamento não fecha.
Este simulador soma os encargos típicos de uma locação residencial e divide o IPTU em 12 parcelas mensais (mesmo quando a prefeitura oferece à vista com desconto, vale comparar pelo total). A regra prática usada por consultores financeiros é que o custo total de moradia — incluindo condomínio, IPTU e contas básicas — não passe de 30% da renda líquida mensal. Acima disso, o orçamento fica vulnerável a qualquer imprevisto.
Ao montar o contrato, defina por escrito quem paga o quê. A regra geral da Lei 8.245/91: o locatário paga aluguel + despesas ordinárias de condomínio + consumos (água, luz, gás, internet); o locador paga IPTU + despesas extraordinárias (obras estruturais, fundo de reserva). Mas o contrato pode redistribuir — é comum o inquilino assumir o IPTU em troca de aluguel menor. Tudo precisa estar escrito.
FAQ
O inquilino é obrigado a pagar o IPTU?
Não, salvo previsão contratual expressa. O art. 22, VIII da Lei 8.245/91 atribui o IPTU ao locador, mas o art. 25 permite que o contrato repasse esse pagamento ao locatário — prática comum no mercado.
Despesas extraordinárias de condomínio são do inquilino?
Não. O art. 22, X da Lei 8.245/91 deixa claro: extraordinárias (obras de reforço estrutural, pintura externa, fundo de reserva) são do locador. Ordinárias (limpeza, manutenção, salário de funcionários) são do locatário.
Quanto da minha renda devo gastar com moradia?
A recomendação clássica é até 30% da renda líquida em moradia (aluguel + condomínio + IPTU + contas). Acima disso, sobra pouco para emergências, investimentos e qualidade de vida.
Devo incluir o seguro fiança no custo?
Sim, se for sua modalidade de garantia. Seguros fiança custam entre 8% e 15% do aluguel mensal e devem entrar na conta. Considere também eventual seguro residencial.
Como considerar o reajuste anual?
Adicione no planejamento o índice de reajuste do contrato (IPCA, IGP-M, INPC, IVAR). Em 12 meses, o aluguel sobe — e os condomínios também costumam reajustar pelo INPC. Reserve folga no orçamento.
Não pare no cálculo — formalize.
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