Contrato de aluguel em Campo Grande.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Campo Grande/MS, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 1.585,00.
Mercado de aluguel em Campo Grande
O mercado de locação de Campo Grande respira no compasso do agronegocio e do funcionalismo: depois de tres anos seguidos de alta, o aluguel residencial recuou 4,36% em 2025 pelo Índice FipeZAP, mas ainda acumula valorizacao de cerca de 75% desde 2022 — bem acima da média nacional. O metro quadrado de locação fechou dezembro de 2025 perto de R$ 31,74. O Jardim dos Estados segue como endereço mais caro da capital (passando de R$ 90/m2 no aluguel), enquanto Setor Bueno, Vila Mariana e Tiradentes concentram a demanda de classe média. Bairros como São Francisco e Planalto puxaram a valorizacao de venda, sinalizando expansao para novas regiões da cidade.
Após a correcao de 2025, a expectativa e de estabilizacao com leve recuperacao em 2026, puxada por bairros de infraestrutura consolidada e novos empreendimentos verticais; o agronegocio sustenta a demanda, mas tickets devem subir em ritmo moderado.
Bairros para alugar em Campo Grande
Cada bairro de Campo Grande tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Jardim dos Estados
Endereço mais valorizado da capital, com o metro quadrado de locação mais alto da cidade; prédios consolidados e público de renda alta.
Centro
Mistura de comércio, serviços e moradia; tickets mais acessiveis e alta oferta de apartamentos compactos para quem trabalha na região central.
Vila Mariana
Bairro residencial tradicional, procurado por famílias que querem proximidade do centro sem o preço do Jardim dos Estados.
Tiradentes
Regiao em expansao com loteamentos e condomínios novos; aluguel mais em conta, atraindo primeiro imóvel e jovens casais.
Onde resolver questões da locação em Campo Grande
Comarca de Campo Grande, sede do Tribunal de Justica de Mato Grosso do Sul (TJMS). As ações de despejo, cobranca de aluguel e consignacao tramitam nas Varas Civeis do Forum de Campo Grande (Rua da Paz, 14).
Custos da locação em Campo Grande
O registro do contrato de locação em cartório não e obrigatorio: serve para garantir a cláusula de vigencia (art. 8 da Lei 8.245/91) e o direito de preferência (arts. 27 e 33) e cobra-se por averbacao na matrícula, conforme a tabela de emolumentos do TJMS (reajustada em 2,39% em 2025; selo de registro de imóveis em torno de R$ 26). Já o ITBI de Campo Grande, devido apenas na COMPRA do imóvel e não no aluguel, e de 2% (0,5% sobre a parcela financiada pelo SFH).
Dicas para alugar em Campo Grande
- Em Campo Grande o calor exige cuidado com cláusula de manutenção de ar-condicionado e ventiladores: defina no contrato quem arca com instalacao e conservacao do aparelho.
- Como o aluguel recuou em 2025 após forte alta, vale pesquisar preço por bairro antes de fechar: a variacao entre Jardim dos Estados e regiões em expansao como Tiradentes e grande.
- Use o IPCA como índice de reajuste anual e deixe expresso no contrato; foi o indicador que melhor acompanhou o movimento recente do mercado local.
- Para garantir o direito de preferência na eventual venda do imóvel, averbe o contrato na matrícula no Registro de Imóveis competente com pelo menos 30 dias de antecedencia.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Campo Grande é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Aluguel por bairro em Campo Grande
Veja o perfil de locação de cada bairro de Campo Grande — faixa de preço, tipos de imóvel, mobilidade e dicas práticas. O contrato gerado funciona em qualquer um deles.
Aluguel em Centro
Mercado de alto giro. Unidades compactas (estudios e até 1 quarto) ficam por volta de R$ 1.100 a R$ 1.500/mês; apartamentos de 2 quartos com vaga e boa estrutura sobem para cerca de R$ 2.200 a R$ 2.800/mês. O aluguel medio por m2 no bairro gira em torno de R$ 29,30.
Aluguel em Jardim dos Estados
Faixa ampla por causa da variedade de metragens: anúncios vao de cerca de R$ 1.550/mês (estudios e compactos de cerca de 45 m2) até cerca de R$ 10.000/mês (unidades grandes, até cerca de 220 m2). Apartamentos de 2 e 3 quartos de medio padrão ficam no miolo dessa faixa; confirme metragem e encargos no anúncio.
Aluguel em Chacara Cachoeira
Mercado de medio e alto padrão com grande oferta. Anúncios mostram apartamentos a partir de cerca de R$ 1.500/mês (cerca de 70 m2) até cerca de R$ 3.600/mês (cerca de 90 m2), com várias opções de 2 e 3 quartos; unidades maiores e de alto padrão passam disso. Some o condomínio, que e mais alto em prédios com lazer.
Aluguel em Tiradentes
Apartamentos no Tiradentes ficam, em geral, entre cerca de R$ 1.300 e R$ 3.500/mês conforme metragem, padrão e itens de lazer. O aluguel por m2 no bairro gira em torno de R$ 34,20, um dos mais altos entre os bairros representativos da cidade depois da alta de 33,2%.
Aluguel em Caranda Bosque
Mercado de medio e alto padrão. Na falta de um número único oficial por m2 para o bairro, vale a referência da cidade: o aluguel medio de apartamento em Campo Grande gira em torno de R$ 3.061/mês, e unidades de 2 e 3 quartos com vaga e lazer no Caranda Bosque tendem a ficar nessa faixa de medio padrão. Confirme metragem, padrão e condomínio no anúncio.
Aluguel em Vilas Boas
Mercado de medio padrão. Sem um número único oficial por m2 só para o bairro, use a referência da cidade: o aluguel medio de apartamento em Campo Grande gira em torno de R$ 3.061/mês, com a maior parte das negociacoes da cidade entre cerca de R$ 890 e R$ 4.500/mês. Unidades de 2 quartos com vaga no Vilas Boas tendem a ficar nessa faixa de medio padrão; confirme no anúncio.
Aluguel em Mata do Jacinto
Mercado de medio padrão com bom custo-beneficio. Sem um número único oficial por m2 só para o bairro, use a referência da cidade: aluguel medio de apartamento em Campo Grande em torno de R$ 3.061/mês, com a maioria das negociacoes entre cerca de R$ 890 e R$ 4.500/mês. No Mata do Jacinto, valorizado pelo custo-beneficio, unidades de 2 quartos tendem a ficar abaixo da média de bairros nobres; confirme no anúncio.
Mercado profissional em Campo Grande
Imobiliárias atuantes em Campo Grande incluem Realmind e Habitat MS. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em Campo GrandeFAQ: contrato de aluguel em Campo Grande
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Campo Grande?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Campo Grande, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Campo Grande?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Campo Grande é de aproximadamente 1% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Campo Grande?
O prazo padrão de mercado em Campo Grande é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Campo Grande?
Campo Grande é polo do agronegócio; aluguel cresce em ritmo moderado e preserva tickets abaixo de R$ 2.000. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Qual o foro competente para um problema de aluguel em Campo Grande?
As ações de locação residencial são julgadas pelas Varas Civeis da Comarca de Campo Grande, que e a sede do TJMS. O foro do imóvel prevalece, salvo eleicao de foro valida no contrato.
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Campo Grande?
Não e obrigatório. O registro/averbacao no cartório de imóveis e opcional e serve para garantir a vigencia do contrato em caso de venda e o direito de preferência do inquilino; os emolumentos seguem a tabela do TJMS.
Quanto e o ITBI em Campo Grande?
A alíquota geral do ITBI e de 2% sobre o valor do imóvel, com 0,5% sobre a parte financiada pelo SFH. Importante: o ITBI incide na compra e venda, não no contrato de aluguel.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Campo Grande consultados em:
- https://www.campograndenews.com.br/economia/apos-3-anos-de-alta-aluguel-em-campo-grande-cai-4-36-em-2025
- https://www.campograndenews.com.br/economia/preco-dos-imoveis-subiu-5-2-em-2025-bairro-sao-francisco-liderou-alta
- https://www.campogrande.ms.gov.br/sefin/impostos-e-taxas/itbi/
- https://anoregms.org.br/provimento-tjms-dispoe-sobre-atualizacao-de-valores-da-tabela-de-emolumentos-2/
- https://www5.tjms.jus.br/comarcas/comarcas.php
Contrato de aluguel em outras cidades de MS
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