Contrato de aluguel em Tubarão.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Tubarão/SC, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 1.700,00.
Mercado de aluguel em Tubarão
Tubarão, a Cidade Azul, é o coração do sul catarinense: segunda maior cidade da região em população, polo hospitalar de toda a microrregião da AMUREL e sede da Unisul, o que sustenta uma demanda de locação puxada por estudantes, profissionais de saúde e famílias atraídas pela qualidade de vida (a cidade aparece entre as mais seguras de SC). Com cerca de 110 mil habitantes, o aluguel médio gira em torno de R$ 34 por m², o que coloca um apartamento padrão perto de R$ 1,7 mil. O Centro concentra a maior oferta e os imóveis nas margens revitalizadas do rio Tubarão — fruto da reconstrução após a enchente histórica de 1974 — ganharam valor com as novas áreas de convívio. Oficinas, Dehon e Humaitá atendem famílias, enquanto os bairros próximos à Unisul têm procura firme por compactos.
Para 2026, a tendência é de aluguéis firmes, sustentados pelo papel de Tubarão como polo de saúde e educação da AMUREL e pela atração de novos moradores em busca de qualidade de vida e segurança, com valorização no Centro e nas margens revitalizadas do rio.
Bairros para alugar em Tubarão
Cada bairro de Tubarão tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Centro
Maior oferta de apartamentos e serviços, na margem direita do rio; locação mais líquida da cidade e procura alta por 1 e 2 dormitórios.
Oficinas
Bairro tradicional e populoso da margem direita, com mistura de casas e comércio; demanda estável de famílias e aluguéis acessíveis.
Humaitá
Dividido em Humaitá Centro e Humaitá de Cima, é área residencial consolidada, procurada por famílias que querem proximidade do Centro com sossego.
Dehon
Bairro residencial de classe média, com boa infraestrutura e procura constante por casas e apartamentos de 2 e 3 quartos.
Vila Moema
Região em valorização na margem direita, atrai quem busca imóveis mais novos e tranquilidade próxima ao Centro.
Santo Antônio de Pádua
Bairro residencial com comércio de bairro, voltado a famílias e a quem prioriza custo-benefício.
Onde resolver questões da locação em Tubarão
Comarca de Tubarão (TJSC), de entrância especial (6ª circunscrição), com três varas cíveis (1ª, 2ª e 3ª) e abrangência também sobre Pedras Grandes. A ação de despejo de imóvel localizado em Tubarão tramita aqui, no foro da situação do imóvel (art. 58, II, Lei 8.245/91).
Custos da locação em Tubarão
O IPTU de Tubarão é regido pelo Código Tributário Municipal (Lei Complementar 01/2002 e alterações), com desconto na primeira parcela (20% até 20 de janeiro) e cálculo sobre o valor venal do imóvel. O ITBI incide só na compra e venda, não na locação. O direito de preferência do inquilino existe independentemente de registro (art. 27). Averbar o contrato na matrícula (ao menos 30 dias antes da alienação) dá eficácia real à preferência para adjudicação em 6 meses (art. 33); a oponibilidade da locação contra o futuro comprador depende, além disso, de prazo determinado e cláusula de vigência em caso de alienação (art. 8º) — não basta a simples averbação.
Dicas para alugar em Tubarão
- A ação de despejo de imóvel em Tubarão corre na Comarca de Tubarão (TJSC), de entrância especial, com três varas cíveis; a comarca abrange ainda Pedras Grandes.
- Para imóveis perto da Unisul e dos hospitais, anuncie destacando a proximidade — é o que mais acelera a locação de compactos para estudantes e profissionais de saúde.
- Em imóveis nas margens do rio Tubarão (área revitalizada após a enchente de 1974), o histórico de cheias pode pesar no seguro; combine seguro-fiança e cobertura adequada no contrato.
- Aproveite o desconto de 20% na primeira parcela do IPTU (até 20 de janeiro) ao calcular o encargo repassado ao inquilino e deixe claro quem paga imposto e taxa de lixo.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Tubarão é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Mercado profissional em Tubarão
Imobiliárias atuantes em Tubarão incluem redes do sul catarinense (AMUREL) com sede em Tubarão. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em TubarãoFAQ: contrato de aluguel em Tubarão
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Tubarão?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Tubarão, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Tubarão?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Tubarão é de aproximadamente 1% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Tubarão?
O prazo padrão de mercado em Tubarão é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Tubarão?
A 'Cidade Azul' do sul catarinense é polo regional de saúde e educação (Unisul) da AMUREL, e a reconstrução urbana após a enchente de 1974 redesenhou o entorno do rio, valorizando imóveis nas margens revitalizadas. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Em qual comarca corre uma ação de despejo em Tubarão?
Na Comarca de Tubarão (TJSC), de entrância especial, que tem três varas cíveis (1ª, 2ª e 3ª) e abrange também Pedras Grandes. A ação tramita no foro da situação do imóvel, em Tubarão.
Qual o aluguel médio em Tubarão?
O valor depende do bairro e do estado do imóvel, com o Centro mais líquido e os bairros perto da Unisul com forte procura por compactos. Atenção a um detalhe local: em imóveis nas margens do rio Tubarão (área revitalizada após a enchente de 1974), o histórico de cheias pode pesar no seguro, então combine seguro-fiança e cobertura adequada no contrato antes de fechar.
A enchente de 1974 ainda afeta a locação em Tubarão?
Indiretamente, sim. A tragédia de 1974 forçou a reconstrução urbana, com retificação do leito do rio e revitalização das margens — o que valorizou imóveis no entorno. Por outro lado, para imóveis em áreas historicamente sujeitas a cheias, vale atenção ao seguro do bem ao fechar o contrato.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Tubarão consultados em:
- https://www.ibge.gov.br/cidades-e-estados/sc/tubarao.html
- https://cidades.ibge.gov.br/brasil/sc/tubarao/panorama
- https://tubarao.sc.gov.br/galeria/bairros/
- https://ndmais.com.br/comportamento/fotos-antigas-relembram-historia-de-cidade-azul-sc/
- https://www.tjsc.jus.br/contatos/tubarao
- https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
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