Contrato de aluguel em Simoes Filho.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Simoes Filho/BA, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 700,00.
Mercado de aluguel em Simoes Filho
O aluguel em Simoes Filho e marcado pela industria e pela integracao com Salvador. A cidade abriga o Centro Industrial de Aratu (CIA), um dos maiores polos industriais e logisticos do Nordeste, com mais de mil empresas ativas, o que gera forte procura por galpoes e imóveis comerciais e, ao mesmo tempo, por moradia operaria acessivel nos bairros residenciais. Por estar conurbada com a capital e na Regiao Metropolitana de Salvador, parte da demanda vem de trabalhadores que querem morar perto do trabalho industrial pagando menos que em Salvador. Os valores residenciais são bastante economicos: casas e apartamentos de 2 quartos aparecem a partir de cerca de R$280 a R$400 por mês, chegando a faixas de R$1.000 a R$1.100 em imóveis melhores ou mais centrais. Centro, Pitanguinha e áreas proximas ao CIA concentram a maior parte da oferta.
Para 2026, a tendência e de mercado movido pela industria do CIA e pela demanda metropolitana por moradia acessivel; investimentos logisticos no polo de Aratu devem manter a procura por galpoes e sustentar a locação residencial econômica na cidade.
Bairros para alugar em Simoes Filho
Cada bairro de Simoes Filho tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Centro
Nucleo comercial e de serviços da cidade, com casas e apartamentos para locação e a maior procura residencial.
CIA (Centro Industrial de Aratu)
Polo industrial e logistico com mais de mil empresas; mercado voltado a galpoes, salas e imóveis comerciais para locação.
Pitanguinha
Bairro residencial popular com ampla oferta de casas e apartamentos de aluguel acessivel.
Km 25
Área as margens da rodovia, mistura residencial e comercial, com casas de custo baixo.
Mangueiral
Bairro residencial com casas e perfil familiar, valores economicos.
Areia Branca
Bairro residencial consolidado, com casas e comércio de bairro próprio.
Onde resolver questões da locação em Simoes Filho
Comarca de Simoes Filho (TJBA), com Forum Professor Josaphat Marinho
Custos da locação em Simoes Filho
Além do aluguel, ha o IPTU municipal sobre o valor venal, pago via guias da prefeitura. Em caso de compra incide o ITBI municipal; a locação não gera ITBI. Reconhecimento de firma e demais atos são feitos nos cartorios locais. Imóveis comerciais no CIA seguem regras e custos próprios.
Dicas para alugar em Simoes Filho
- Para morar e trabalhar no polo industrial, busque casas e apartamentos perto do CIA e no Centro, onde a oferta acessivel e maior.
- Quem precisa de galpao ou sala comercial deve procurar imobiliarias especializadas no CIA, com contratos comerciais e cláusulas próprias.
- Os valores são baixos (a partir de R$280-R$400), mas confira o estado do imóvel e a infraestrutura do bairro com laudo de vistoria.
- Verifique no contrato a responsabilidade por IPTU e taxas e, em área metropolitana, confirme seguranca e transporte até Salvador antes de fechar.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Simoes Filho é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Mercado profissional em Simoes Filho
Imobiliárias atuantes em Simoes Filho incluem Goes Imóveis BA, Lafaiete Machado Imóveis e MGF Imóveis. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em Simoes FilhoFAQ: contrato de aluguel em Simoes Filho
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Simoes Filho?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Simoes Filho, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Simoes Filho?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Simoes Filho é de aproximadamente 1% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Simoes Filho?
O prazo padrão de mercado em Simoes Filho é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Simoes Filho?
Integrante da Regiao Metropolitana de Salvador e conurbada com a capital, Simoes Filho abriga o Centro Industrial de Aratu (CIA), um dos maiores polos industriais do Nordeste, o que molda um mercado misto de moradia operaria e galpoes. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Quanto custa alugar uma casa ou apartamento em Simoes Filho?
O preço varia bastante conforme o bairro e o estado do imóvel, sendo Centro e áreas próximas ao CIA as de maior oferta acessível. Mesmo com valores baixos, confira o estado de conservação e a infraestrutura do bairro com um laudo de vistoria de entrada, e, por se tratar de área metropolitana, confirme segurança e transporte até Salvador antes de fechar o contrato.
Vale a pena morar em Simoes Filho e trabalhar em Salvador?
Simoes Filho integra a Regiao Metropolitana de Salvador e e conurbada com a capital, com aluguel bem mais barato. Para quem trabalha no CIA ou em Salvador, pode compensar; avalie tempo de deslocamento e transporte.
Como funciona o aluguel de galpao no CIA de Simoes Filho?
O Centro Industrial de Aratu concentra galpoes, salas e áreas comerciais. São locações comerciais, com regras próprias da Lei 8.245/91 (prazo, uso, possibilidade de ação renovatoria), e e recomendavel usar imobiliaria especializada na região.
Simoes Filho tem comarca própria para ações de locação?
Sim. A Comarca de Simoes Filho integra o TJBA e conta com o Forum Professor Josaphat Marinho. Ações de despejo, cobranca e demais questoes de locação tramitam nas varas locais.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Simoes Filho consultados em:
Contrato de aluguel em outras cidades de BA
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