Aluguel em Icarai, Niteroi.
Tudo sobre alugar em Icarai, Niteroi/RJ — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Icarai
Icarai e o bairro mais nobre e mais buscado de Niteroi para locação, com orla famosa de frente para a Baia de Guanabara, comércio sofisticado, restaurantes, escolas tradicionais e oferta abundante de prédios. Reune a melhor infraestrutura urbana da cidade e alta seguranca relativa, sendo o destino natural de quem quer morar bem na região das praias da baia, com tickets entre os mais altos de Niteroi.
Icarai em números e detalhes
O valor médio de apartamentos para alugar fica em torno de R$ 3.062/mês, com faixa ampla de cerca de R$ 2.200 a R$ 18.500 conforme padrão e vista (fonte QuintoAndar). Unidades de 1 quarto giram em torno de R$ 2.200. Condomínio e IPTU a parte.
Grande oferta de apartamentos de 1 a 3 quartos, de prédios antigos a lancamentos, incluindo unidades de frente para o mar e coberturas de alto padrão.
E um dos bairros mais bem servidos de Niteroi, com farta oferta de ônibus municipais e intermunicipais para o Rio, proximidade do Terminal Joao Goulart e das barcas no Centro, e boa caminhabilidade. Otimo para quem trabalha no Rio e depende de transporte público.
Profissionais que trabalham no Rio, famílias de renda média-alta, casais e quem prioriza orla, comércio completo e boas escolas.
Dicas para alugar em Icarai
- Apartamentos de frente para o mar custam bem mais; recuar uma ou duas quadras da orla reduz bastante o aluguel mantendo a infraestrutura do bairro.
- O condomínio em prédios de Icarai pode ser alto; inclua-o na conta junto com o IPTU antes de fechar.
- Se vai trabalhar no Rio, teste o trajeto de barca/ônibus em horario de pico antes de assinar; a localizacao em Icarai favorece quem usa transporte público.
O contrato vale em qualquer endereço de Icarai
A locação residencial em Icarai, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Icarai
Quanto custa, em média, alugar um apartamento em Icarai?
A média gira em torno de R$ 3.062/mês, com faixa de cerca de R$ 2.200 a R$ 18.500 dependendo do tamanho, padrão e se tem vista para o mar, segundo o QuintoAndar. Condomínio e IPTU entram a parte.
Icarai e bom para quem trabalha no Rio de Janeiro?
Sim. E um dos bairros mais bem conectados de Niteroi, com muitos ônibus para o Rio e proximidade das barcas no Centro, o que facilita o deslocamento diario de quem cruza a baia.
Da para alugar em Icarai gastando menos?
Da. Imóveis sem vista para o mar e a uma ou duas quadras da orla costumam ter aluguel bem menor que os de frente para a praia, mantendo o acesso a toda a infraestrutura do bairro.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Icarai consultados em:
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