Contrato de aluguel em Ji-Paraná.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Ji-Paraná/RO, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 1.500,00.
Mercado de aluguel em Ji-Paraná
Ji-Paraná é a 2ª maior cidade de Rondônia e a 1ª do interior, com economia diversificada em comércio (maior empregador do município), serviços, indústria de beneficiamento de arroz e feijão e um agronegócio forte de café Canephora, grãos e pecuária, além de piscicultura (tambaqui). Esse perfil de polo regional, com PIB per capita acima de R$ 46 mil, sustenta uma demanda de locação estável o ano todo, voltada a funcionários do comércio, do setor público e de empresas do agro. Os anúncios mostram apartamentos de 1 dormitório a partir de cerca de R$ 750, apartamentos de 2 dormitórios com média em torno de R$ 1.666 e casas entre R$ 800 e R$ 1.250, dependendo do bairro — patamares acessíveis para uma cidade desse porte. A oferta se concentra no Centro e em bairros como Urupá, Nova Brasília e Jardim Aurélio Bernardi. A cidade é dividida pelo rio Machado em dois grandes núcleos urbanos, e o IPTU incide inclusive nos distritos de Nova Londrina e Nova Colina.
Para 2026, a tendência é de demanda estável e leve valorização, sustentada pelo papel de Ji-Paraná como polo regional de comércio e agronegócio, com aluguéis ainda acessíveis frente a capitais e cidades de porte semelhante.
Bairros para alugar em Ji-Paraná
Cada bairro de Ji-Paraná tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Centro
Núcleo comercial e de serviços, com a maior liquidez de locação residencial e comercial; concentra apartamentos e salas, com aluguéis acima da média da cidade.
Urupá
Bairro consolidado que abriga o Fórum Hugo Auller e imobiliárias de referência; perfil residencial e de serviços, procurado pela centralidade e estrutura.
Nova Brasília
Um dos bairros mais populosos e tradicionais, do outro lado do rio Machado; forte comércio de bairro e boa oferta de casas para locação a preços acessíveis.
Jardim Aurélio Bernardi
Bairro residencial com oferta recorrente de apartamentos para alugar; perfil de classe média, atrai famílias e quem trabalha no comércio central.
Dois de Abril
Bairro residencial amplo e populoso, com predominância de casas e aluguéis mais em conta; demanda estável de moradores que trabalham na cidade.
Onde resolver questões da locação em Ji-Paraná
Comarca de Ji-Paraná (TJRO), instalada em 1981, cujo fórum é o Hugo Auller, no bairro Urupá. As ações de despejo, cobrança de aluguéis e renovatória correm nas Varas Cíveis da Comarca de Ji-Paraná, foro da situação do imóvel, conforme o art. 58, II, da Lei 8.245/91.
Custos da locação em Ji-Paraná
O IPTU é cobrado, junto com a taxa de coleta de lixo, sobre imóveis residenciais, comerciais e terrenos da área urbana e dos distritos de Nova Londrina e Nova Colina (Código Tributário Municipal, Lei 1.139/2001), com cota única em julho e desconto de 10% — a alíquota residencial gira em torno do padrão municipal de 1% sobre o valor venal (confirme no carnê da prefeitura). O ITBI, devido na compra e venda, tem isenção parcial de 50% na lavratura da primeira escritura pública de imóveis urbanos e rurais. O registro do contrato de locação no Cartório de Registro de Imóveis é opcional, mas garante o direito de preferência do inquilino e a oponibilidade contra futuro comprador.
Dicas para alugar em Ji-Paraná
- Como Ji-Paraná é dividida pelo rio Machado em dois grandes núcleos, leve a localização em conta: bairros como Nova Brasília costumam ter aluguel mais barato que o Centro para o mesmo padrão de imóvel.
- A demanda é puxada por comércio, setor público e agro; um reajuste anual por IPCA bem definido no contrato dá previsibilidade tanto ao locador quanto ao inquilino.
- Aproveite o desconto de 10% no IPTU em cota única (vencimento em julho) e deixe expresso no contrato quem paga o imposto e a taxa de lixo, que vêm no mesmo carnê.
- Se você vai comprar para depois alugar, lembre que a primeira escritura tem isenção de 50% do ITBI em Ji-Paraná — um alívio no custo de aquisição do imóvel.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Ji-Paraná é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Mercado profissional em Ji-Paraná
Imobiliárias atuantes em Ji-Paraná incluem Arrimo Imóveis, Investt Imóveis, Nova Opção Imobiliária e Dias Imóveis. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em Ji-ParanáFAQ: contrato de aluguel em Ji-Paraná
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Ji-Paraná?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Ji-Paraná, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Ji-Paraná?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Ji-Paraná é de aproximadamente 1% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Ji-Paraná?
O prazo padrão de mercado em Ji-Paraná é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Ji-Paraná?
Segunda maior cidade de Rondônia e a maior do interior, Ji-Paraná é cortada pelo rio Machado e funciona como polo regional de comércio e do agronegócio (café, grãos e pecuária), o que dá estabilidade à demanda por aluguel o ano todo. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Onde entro com ação de despejo de um imóvel em Ji-Paraná?
Nas Varas Cíveis da Comarca de Ji-Paraná (TJRO), no Fórum Hugo Auller, bairro Urupá. É o foro da situação do imóvel, conforme o art. 58, II, da Lei do Inquilinato, válido mesmo que proprietário ou inquilino morem em outra cidade de Rondônia.
Quem paga o IPTU e a taxa de lixo no aluguel em Ji-Paraná?
Em Ji-Paraná o IPTU vem no mesmo carnê da taxa de coleta de lixo. A Lei do Inquilinato permite repassar esses encargos ao inquilino, mas só se houver cláusula expressa no contrato; sem isso, ficam com o proprietário. A cota única em julho tem 10% de desconto.
O aluguel em Ji-Paraná é caro?
Para uma cidade que é a 2ª maior de Rondônia, os valores são acessíveis: apartamentos de 1 dormitório saem a partir de cerca de R$ 750, os de 2 dormitórios têm média em torno de R$ 1.666 e casas ficam entre R$ 800 e R$ 1.250. O Centro tende a ser mais caro que bairros como Nova Brasília.
Tem desconto de imposto para comprar o primeiro imóvel em Ji-Paraná?
Sim. A legislação municipal abate metade do ITBI quando se lavra a primeira escritura de um imóvel, seja ele urbano ou rural, o que reduz o custo de aquisição — inclusive para quem compra para depois alugar. Vale lembrar que o ITBI incide só na compra e venda; no contrato de locação ele não existe, e o que pesa para o inquilino são IPTU e taxa de lixo.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Ji-Paraná consultados em:
- https://www.ibge.gov.br/cidades-e-estados/ro/ji-parana.html
- https://rondonia.ro.gov.br/ji-parana-aos-44-anos-de-criacao-consolida-se-na-condicao-de-segundo-maior-municipio-de-rondonia/
- https://ji-parana.ro.gov.br/noticias/cota-unica-do-iptu-2025-vence-no-dia-10-de-julho/
- https://www.tjro.jus.br/institucional/comarcas/comarca-ji-parana
- https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
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