Contrato de aluguel em Concordia.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Concordia/SC, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 1.800,00.
Mercado de aluguel em Concordia
O mercado de aluguel de Concordia e movido pela agroindustria: a presenca da BRF e de cooperativas atrai trabalhadores e profissionais que buscam locação anual, o que mantem a procura aquecida o ano inteiro, sem a sazonalidade tipica do litoral. A cidade cresce acima da média nacional (chegou a quase 86 mil habitantes em 2024) e isso pressiona a oferta de apartamentos no Centro e bairros valorizados como Nazare e São Cristovao. Os valores praticados ficam, em geral, entre R$1.500 e R$2.700 para apartamentos de 2 a 3 dormitorios, com casas em bairros mais afastados saindo por menos. A relativa baixa oferta de unidades novas faz com que imóveis bem localizados sejam alugados rapidamente, favorecendo contratos bem estruturados e com garantia.
Para 2026, a expectativa e de aluguel ainda pressionado pela demanda da agroindustria e pelo crescimento populacional acima da média; novos empreendimentos em Nazare e arredores devem ampliar a oferta de apartamentos, mas a procura por locação anual deve manter os valores firmes.
Bairros para alugar em Concordia
Cada bairro de Concordia tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Centro
Coracao comercial e de serviços da cidade, concentra apartamentos e a maior procura por locação por causa da proximidade de bancos, comércio e orgaos publicos.
Nazare
Bairro residencial valorizado e em expansao, com prédios mais novos e bom padrão, atrai famílias e profissionais da agroindustria.
São Cristovao
Área residencial com imóveis de medio e alto padrão, opções mobiliadas e aluguel acima da média local.
Imperial
Bairro tradicional e arborizado, com casas e sobrados, perfil familiar e tranquilo.
Vista Alegre
Predominio de casas, perfil mais econômico, boa opção para quem busca aluguel de custo menor proximo ao Centro.
Cinquentenario
Bairro consolidado de classe média, mistura casas e pequenos prédios, com comércio de bairro próprio.
Onde resolver questões da locação em Concordia
Comarca de Concordia (TJSC), com Forum localizado na cidade
Custos da locação em Concordia
Além do aluguel, conte com IPTU calculado a 0,5% do valor venal para edificacoes e 1% para terrenos (reajuste de 4,84% em 2025, com 10% de desconto para pagamento até 15/03). O reconhecimento de firma do contrato e o ITBI (apenas em caso de compra) são pagos nos cartorios locais; o ITBI não incide sobre locação.
Dicas para alugar em Concordia
- Como a oferta de apartamentos novos no Centro e em Nazare e limitada, agende a visita assim que ver o anúncio para não perder o imóvel.
- Para vagas ligadas a agroindustria, prefira locação anual com garantia (fiador, caução de até 3 alugueis ou seguro-fianca) para fechar negócio mais rápido.
- Confira no contrato quem paga a taxa de condomínio e o IPTU; em apartamentos, isso costuma ficar com o inquilino salvo acordo em contrario.
- Vistorie umidade e aquecimento: o inverno catarinense e rigoroso e itens como chuveiro e isolamento devem constar no laudo de vistoria.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Concordia é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Mercado profissional em Concordia
Imobiliárias atuantes em Concordia incluem Juliano Grando Imóveis. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em ConcordiaFAQ: contrato de aluguel em Concordia
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Concordia?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Concordia, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Concordia?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Concordia é de aproximadamente 0,5% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Concordia?
O prazo padrão de mercado em Concordia é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Concordia?
Capital catarinense da agroindustria, sede historica da Sadia (hoje BRF), Concordia concentra mao de obra qualificada e demanda forte por locação residencial perto dos polos fabris. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Qual o valor medio de aluguel de apartamento em Concordia?
Apartamentos de 2 a 3 dormitorios costumam ser anunciados entre R$1.500 e R$2.700 por mês, dependendo do bairro e do padrão; o Centro e Nazare puxam os valores para cima e bairros como Vista Alegre tendem a ser mais economicos.
O contrato de aluguel em Concordia precisa ser registrado em cartório?
Não e obrigatório registrar para o contrato valer entre as partes. O registro no Cartório de Registro de Imóveis só e necessário se as partes quiserem efeitos contra terceiros (como direito de preferência oponivel a um comprador) ou averbacao.
Quem paga o IPTU do imóvel alugado em Concordia?
A Lei do Inquilinato permite repassar o IPTU ao locatario desde que previsto em contrato. Em Concordia, a alíquota e de 0,5% sobre o valor venal de edificacoes, entao verifique o valor antes de assinar.
Posso usar seguro-fianca em vez de fiador em Concordia?
Sim. O seguro-fianca e plenamente válido pela Lei 8.245/91 e e bastante aceito pelas imobiliarias locais, sendo uma alternativa para quem não tem fiador na cidade.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Concordia consultados em:
- https://cidades.ibge.gov.br/brasil/sc/concordia
- https://www.portalconcordia.com.br/noticias/detalhes/29615-prefeitura-disponibiliza-emissao-on-line-do-iptu-2025
- https://leismunicipais.com.br/codigo-tributario-concordia-sc
- https://www.tjsc.jus.br/comarcas/rio-do-sul
- https://www.imovelweb.com.br/imoveis-aluguel-concordia-sc.html
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