Contrato de aluguel em Campina Grande.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Campina Grande/PB, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 1.180,00.
Mercado de aluguel em Campina Grande
Campina Grande tem um mercado de locação moldado pela vida universitaria: a UFCG e a UEPB puxam uma demanda constante por kitnets, studios e apartamentos compactos. Os bairros Universitario e Prata, vizinhos aos campi, concentram a maior oferta de imóveis mobiliados para estudantes, com alta rotatividade no início e no fim de cada semestre. Catole e Mirante atendem o público de classe média com apartamentos maiores e condomínios, enquanto o Centro mistura residencial e comercial. Por ser a segunda maior cidade da Paraiba e polo de tecnologia e eventos (o São Joao movimenta a economia), a procura por contratos de prazo curto e por locação de temporada cresce em datas especificas, o que reforca a importância de definir bem prazo e finalidade no contrato.
Para 2026, a demanda estudantil deve manter aquecidos o Universitario e a Prata, enquanto Catole segue recebendo lancamentos verticais de classe média. A locação por temporada ligada a eventos como o São Joao tende a se profissionalizar, com mais imóveis mobiliados disputando o período de pico.
Bairros para alugar em Campina Grande
Cada bairro de Campina Grande tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Universitario
Colado na UFCG e a poucos minutos da UEPB; reune a maior oferta de kitnets e studios mobiliados, com forte rotatividade estudantil.
Prata
Tradicional e bem localizado, proximo as universidades, clinicas e a Feira da Prata; mistura imóveis antigos e novos para estudantes e profissionais.
Catole
Área de classe média em expansao, com shopping e condomínios verticais; apartamentos de 2 e 3 quartos para famílias.
Mirante
Bairro nobre e arborizado, com casas e apartamentos de padrão mais alto e tickets de aluguel acima da média local.
Centro
Coracao comercial da cidade; locação mista, com salas, pontos comerciais e apartamentos sobre o comércio.
Onde resolver questões da locação em Campina Grande
Comarca de Campina Grande, vinculada ao Tribunal de Justica da Paraiba (TJPB). E a segunda maior comarca do estado e conta com mais de dez varas civeis, além dos Juizados Especiais Civeis. Ações de despejo, cobranca de aluguel e renovatoria de locações de imóveis situados no municipio tramitam no Forum de Campina Grande; causas de menor valor podem seguir pelo Juizado Especial Civel.
Custos da locação em Campina Grande
O ITBI de Campina Grande e de 2% sobre o valor de avaliação do imóvel (Código Tributario Municipal, art. 45, II), com alíquota reduzida de 0,5% sobre a parcela financiada pelo Sistema Financeiro da Habitacao (SFH). O ITBI incide na compra e venda, não no aluguel. Já o registro do contrato de locação é opcional: feito por averbação junto à matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, os emolumentos seguem a tabela do estado da Paraíba e são calculados sobre o valor do contrato (soma dos aluguéis do período).
Dicas para alugar em Campina Grande
- Para locação estudantil no Universitario ou na Prata, alinhe o prazo do contrato ao calendario letivo e use fiador, caução ou seguro-fianca para reduzir inadimplencia na alta rotatividade.
- Se o imóvel for mobiliado, anexe um laudo de vistoria com fotos e a lista de moveis e eletrodomesticos; isso evita conflito na devolução, comum em kitnets de estudante.
- Quem aluga para temporada no período do São Joao deve usar contrato de locação por temporada (até 90 dias), e não o contrato residencial comum.
- Para garantir o direito de continuar no imóvel caso ele seja vendido, inclua cláusula de vigencia e registre o contrato no cartório competente.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Campina Grande é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Mercado profissional em Campina Grande
Imobiliárias atuantes em Campina Grande incluem Campina Imóveis, Habitat PB e Patrimar. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em Campina GrandeFAQ: contrato de aluguel em Campina Grande
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Campina Grande?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Campina Grande, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Campina Grande?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Campina Grande é de aproximadamente 1% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Campina Grande?
O prazo padrão de mercado em Campina Grande é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Campina Grande?
Campina Grande é polo universitário (UFCG); rotatividade alta em locações para estudantes. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Onde entro com uma ação de despejo de imóvel em Campina Grande?
No Forum de Campina Grande, comarca do TJPB, distribuida a uma das varas civeis. Ações de menor valor podem ir ao Juizado Especial Civel da comarca.
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Campina Grande?
Não e obrigatório. A averbação na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis, serve para dar publicidade e garantir a cláusula de vigencia perante terceiros (art. 8 da Lei 8.245/91); os emolumentos seguem a tabela da Paraiba, sobre o valor do contrato.
Quanto e o ITBI em Campina Grande?
2% sobre o valor de avaliação na compra do imóvel (art. 45, II, do Código Tributario Municipal), com 0,5% sobre a parte financiada pelo SFH. O ITBI não se aplica ao aluguel, apenas a transmissao de propriedade.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Campina Grande consultados em:
- https://www.tjpb.jus.br/tags/comarca-de-campina-grande
- https://campinagrande.pb.gov.br/wp-content/uploads/2018/03/COD-TRIBUTARIO-CG-ATUAL.pdf
- https://www.vivareal.com.br/aluguel/paraiba/campina-grande/bairros/universitario/
- https://www.zapimoveis.com.br/aluguel/imóveis/pb+campina-grande++universitario/
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